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    DREIZLER – LAGE – LAGE – LAGE! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Waldsee

    88339 Bad Waldsee, Mehrfamilienhaus zum Kauf

    Kontaktdaten

    Objektdaten

    • Objekt ID
      5034
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      88339 Bad Waldsee
    • Lage
      Stadtzentrum
    • Wohnfläche ca.
      174 m²
    • Grund­stück ca.
      179 m²
    • Gesamtfläche ca.
      284 m²
    • Kellerfläche ca.
      37 m²
    • Zimmer
      10
    • Balkone
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerung
      Öl
    • Baujahr
      1979
    • Zustand
      Gepflegt
    • Stellplatz:
      2 Stellplätze
    • Käufer­provision
      3,57% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    • Preis
      auf Anfrage

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Laminat
    • Offene Küche
    • Parkett
    • Sonstiger Stellplatz
    • Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      22.11.2018
    • Gültig bis
      21.11.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1979
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      137,90 kWh/(m²·a)
    • Endenergie­bedarf
      137,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1979 in Massivbauweise erstellt wurde, befindet sich im Zentrum von Bad Waldsee. Das Gebäude wurde über die Jahre stetig instand gehalten. Im Jahr 1993 erfolgte der Ausbau der Giebelgaube mit Balkon, 1996 wurde die Ladeneinheit im Erdgeschoss saniert und umgebaut, die Fenster und die Heizungsanlage wurden im Jahr 2006 erneuert. Die Wohnungen wurden teils renoviert (Böden, Einbauküchen, Wände), die Badezimmer und Toiletten im 1.OG und 2.OG sind noch Baujahrs getreu. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) für jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil sowie Waschmaschinenanschlüsse. Zu dem Wohn- und Geschäftshaus gehören des Weiteren eine großzügige Garage mit elektrischen Rolltor sowie ein weiterer PKW- Außenstellplatz. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 23.640,00 €.

    Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

    Erdgeschoss: Ladeneinheit mit ca. 73 m² Nutzfläche
    1. Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche
    2. Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche
    Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 30 m² Wohnfläche

    Ausstattung

    * Ausbau Giebelgaube mit Balkon im 2.OG (1993)
    * Ausbau Dachgeschosswohnung (1993)
    * Holzfenster mit Doppelverglasung (2006)
    * Dachfenster aus Kunststoff (Velux)
    * Umbau Ladeneinheit im Erdgeschoss (1996)
    * Erneuerung Heizungsanlage (2006)
    * Klimaanlage in der Ladeneinheit (EG)
    * großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (1985)
    * zzgl. 1 PKW-Außenstellplatz
    * alle Wohneinheiten mit Einbauküche
    * Kellerabteile für jede Wohneinheit im UG

    Lage

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage von Bad Waldsee. Neben Boutiquen und allen Fachgeschäften des täglichen Bedarfs befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft. Der Stadtsee, welcher als beliebter Anziehungspunkt von Bad Waldsee gilt, befindet sich lediglich eine Gehminute von der Immobilie entfernt. Zahlreiche Kindergärten und auch mehrere Kindergrippen bietet Bad Waldsee in ihrem Betreuungsangebot an. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn bringen Sie problemlos in die umliegenden Gemeinden und Städte. Durch die Nähe an die Bundesstraße B 30 sind die Nachbarstädte auch schnell mit dem Auto erreichbar.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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