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DREIZLER – Appartementhaus in begehrter Lage von Überlingen mit Teil-Seesicht

88662 Überlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5082
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88662 Überlingen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2019
  • Gültig bis
    23.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    159,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - das hier zum Verkauf stehende Appartementhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf dem 662 m² großen Grundstück wurde das Gebäude ca. 1993 erbaut und befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit einer Gas-Therme zentral aus einem kleinen Technikraum im Erdgeschoss beheizt und verfügt zudem über eine Solaranlage auf dem Dach. Bisher wurde die Immobilie als Kapitalanlage genutzt und die einzelnen Appartements als Ferienwohnungen bzw. Ferienzimmer vermietet. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen kann das Gebäude auch als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Westseite eine große Terrasse, welche mit ca. 51 m² ausreichend Platz zum Erholen bietet. Der angrenzende Garten lädt zudem ebenfalls zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss genießen Sie einen schönen Blick auf den See (Teil-Seesicht) sowie die Sonne auf den zwei Balkonen (Süd- und Westausrichtung). Die Immobilie teilt sich im aktuellen Zustand wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 107,16 m² Wohnfläche
2 Ferienappartements mit jeweils einem Duschbad und einer Küche
sowie 2 Ferienzimmer mit jeweils einem Duschbad

Dachgeschoss ca. 90,78 m² Wohnfläche
2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und offener Küche

Durch die bestehende Genehmigung (Bestandsschutz) können Sie die Einheiten auch in Zukunft weiter als Ferienwohnungen vermieten.

Die Einheiten stehen aktuell größtenteils zur freien Verfügung. Zwei der Appartements im Erdgeschoss sind noch bis einschließlich 31.03.2022 vermietet.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück vier Kfz-Außenstellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Grundstücksfläche 662 m²
* Wohnfläche insgesamt ca. 197,94 m²
* 2 Ferienappartements sowie 2 Ferienzimmer im EG
* 2,5-Zimmer-Wohnung im DG
* Gas-Therme sowie Solaranlage
* doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
* doppelt verglaste Holzfenster (Velux Dachflächenfenster aus 2020)
* Bodenbeläge verschieden (hauptsächlich Parkett und Fliesen)
* Gartenhaus (2003)
* Bestandsschutz Ferienwohnungen
* 4 Kfz-Außenstellplätze

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Hanglage von Überlingen, ca. 500 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie in 5-10 Gehminuten. Das Überlinger Strandbad "Ostbad" befindet sich ca. 1 Kilometer vom Gebäude entfernt. Auch der Bahnhof von Überlingen ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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