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DREIZLER – Stadtzentrum Tettnang! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage!

88069 Tettnang, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5095
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    88069 Tettnang
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    536 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    884 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    2.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2014
  • Gültig bis
    15.07.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht, strom
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Tettnang - mitten im Zentrum. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Urspungsgebäude (Vordergebäude) sowie einem Anbau (Rückgebäude). Im Jahr 1992 wurde das Gebäude umfassend saniert, zudem wurden über die Jahre stetig weitere Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten sind aktuell voll vermietet. Die Tiefgarage wurde im Zuge des Anbaus erstellt und bietet mit 10 Kfz-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell pro Jahr 106.668,-€.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im aktuellen Zustand wie folgt aufgeteilt:
Vordergebäude
Erdgeschoss 3 Ladeneinheiten
1.Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung
2.Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung
Rückgebäude
1.Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung
2.Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung und
4-Zimmer-Maisonettewohnung
Dachgeschoss 1-Zimmer-Wohnung

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zu der Immobilie.

Ausstattung

* umfassende Sanierung 1992
* stetig durchgeführte Modernisierungsarbeiten
* Fassade in 2021 gestrichen
* Tiefgarage mit 10 Kfz-Stellplätzen
* Einheiten voll vermietet
* Kellerräume für alle Bewohner

Lage

Tettnang ist mitten im "Oberschwäbischen" gelegen und nahe des 3-Länder-Ecks Deutschland - Österreich - Schweiz. Hinter Tettnang beginnt das grüne Hügelland des württembergischen Allgäus. Dort sind auch sechs der Tettnanger Dörfer. Tettnang liegt lediglich ca. 8 Kilometer vom Bodensee entfernt und bietet neben zahlreichen Restaurants und Cafés auch ein kinderfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungsmöglichkeiten. Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Tettnang - mitten in der Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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