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DREIZLER – 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Gullen

88287 Grünkraut, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5028
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88287 Grünkraut
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    225,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    128.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2017
  • Gültig bis
    02.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1995 erbaut wurde. Im Hausteil B befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten, weitere 9 Wohneinheiten verteilen sich auf den Hausteil A. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Zwei großzügige Räume bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits in die Jahre gekommen, jedoch voll funktionsfähig und Bestandteil der Wohnung und somit im Kaufpreis enthalten. Die Sanitärausstattung im Badezimmer ist noch baujahrsgetreu und verfügt neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss, einen Lichtschacht sowie ein WC. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und Schlafzimmer direkt zugänglich und zum Innenhof ausgerichtet. Zudem gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz (Kaufpreis 5.000,-€), welcher sich vor dem Haus befindet.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Der Mietzins beträgt monatlich 409,50,-€ kalt zzgl. 120,-€ Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt derzeit 225,-€ im Monat, wovon 30,-€ für die Rücklagen-Vorauszahlung sind. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen insgesamt (inkl. Rücklagen-Vorauszahlung) ca. 64,-€ im Monat.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 125.000,-€
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000,-€
Gesamtkaufpreis: 130.000,-€

Ausstattung

* WEG verfügt über insgesamt 18 Einheiten
* Wohnung zum Innenhof ausgerichtet (nicht zur Straßenseite)
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Laminat in allen Wohnräumen
* Außenstellplatz vor dem Haus
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss

Lage

Die Umgebung:
Grünkraut verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Edeka, eine Metzgerei, Bäckerei und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Grünkraut. Das Ortszentrum von Grünkraut erreichen sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die Etagenwohnung ist in den Innenhof ausgerichtet - weg von der Straße.
Verkehrsanbindung:
In weniger als 5 Fahrminuten mit dem Auto sind Sie an der Bundesstraße B 32. Die Autobahn A 96 erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Das Ortszentrum von Ravensburg befindet sich ca. 6 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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