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DREIZLER – Ein Paradies am Bodensee! Penthouse mit viel Potential!

88097 Eriskirch, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5075
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    88097 Eriskirch
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    258 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    760,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Heizkosten
    300,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kamin
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.12.2020
  • Gültig bis
    29.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    268,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Penthouse befindet sich in Eriskirch, ca. 700 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über insgesamt 21 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt in das Penthouse, welches sich im 3. Obergeschoss befindet. Das Penthouse besteht aus zwei separaten Einheiten, sodass die Fläche im aktuellen Zustand über drei Eingänge sowie einen direkten Zugang über den Personenaufzug verfügt. Die zwei Einheiten sind über eine Türe direkt miteinander verbunden. Durch die Barrierefreiheit eignet sich das Penthouse auch hervorragend für Senioren. Auf ca. 200 m² Innenfläche (ohne anteilige Terrassenfläche) bietet die Immobilie mit großen Fensterfronten und einem großartigen Weitblick viel Potential zur freien Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 90 m² kann nach Belieben aufgeteilt und genutzt werden. Zwei Schlafzimmer grenzen jeweils an einen Ankleidebereich sowie ein Badezimmer en Suite. Über die Jahre wurden einzelne Bereiche renoviert, sodass auf der Fläche moderne Räume sowie auch Räume mit rustikalem Charme aus den 70er Jahren aufeinandertreffen.

Das absolute Highlight ist die Dachterrasse, welche mit über 258 m² sowie Teil-Seesicht und Bergsicht zum Wohlfühlen einlädt. Auch im Außenbereich ist durch die Möglichkeit eines weiteren Überbaus auf der Terrasse einiges an Gestaltungsmöglichkeiten geboten.

Das Penthouse besteht aus zwei grundbuchrechtlich getrennten Einheiten, welche im aktuellen Zustand als eine Einheit zu nutzen ist. Das kleine Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,85 m², die große Einheit verfügt über ca. 244,40 m² Wohnfläche.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Kfz-Stellplätze (pro Stellplatz 15.000,-€) in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Kellerräume. Bei Bedarf können weitere Kfz-Stellplätze erworben werden. Auch befinden sich ausreichend Kfz-Stellplätze für Gäste vor dem Gebäude.

Auf dem Grundstück stehen des Weiteren ein Tennisplatz, ein Indoor-Schwimmbad sowie eine Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Machen Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild - gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungswunsch zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Penthouse: 1.170.000,00 €
Kaufpreis 2 Kfz-Tiefgaragenstellplätze: 30.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 1.200.000,00 €

Ausstattung

* Personenaufzug vom UG bis ins Penthouse
* Barrierefreiheit
* Dachterrasse mit ca. 258 m² und Außenkamin
* Überbaupotential auf der Dachterrasse
* Weitblick auf Berge und Bodensee
* Kamin im Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite
* 2 Tiefgaragenstellplätze (optional weitere verfügbar)
* Indoor-Schwimmbad zur Mitnutzung
* Sauna zur Mitnutzung
* Tennisplatz zur Mitnutzung

Lage

Das Penthouse befindet sich in Eriskirch ca. 700 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Das Eriskircher Strandbad erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Dieses verfügt neben dem Bodenseezugang auch ein beheiztes Schwimmbecken. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot. Naturliebhaber finden im "Eriskircher Ried" ausreichend Platz für Aktivitäten im Grünen. Der Bahnhof von Eriskirch befindet sich lediglich 400 Meter vom Objekt entfernt. Lindau und Ravensburg sind in jeweils 20 Kilometern erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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