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DREIZLER – Einfamilienhaus mit viel Platzangebot in Aulendorf

88326 Aulendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5083
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    88326 Aulendorf
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    935 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    1,785% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2020
  • Gültig bis
    03.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,03 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf dem 935 m² großen Grundstück wurde das Gebäude ca. 1970 erbaut und befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt des Weiteren über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, welche sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet. Der große, alt eingewachsene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet den neuen Bewohnern Privatsphäre. Die Dachterrasse sowie der Balkon im 1.Obergeschoss sorgen zudem für einen weiteren Erholungsfaktor. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Doppelgarage, welche sich mit ca. 80 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter auch für Hobbyhandwerker anbietet. Zudem befinden sich auf dem Grundstück weitere Kfz-Außenstellplätze.

Die Immobilie teilt sich im aktuellen Zustand wie folgt auf:

Untergeschoss mit ca. 73,90 Nutzfläche (zzgl. Öltankraum)
Erdgeschoss mit ca. 86,19 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss mit ca. 113,07 m² Wohnfläche
(Balkon wurde zu 1/2 und Terrasse zu 1/4 berücksichtigt)
Dachgeschoss mit ca. 61,00 m² Wohnfläche

Mit insgesamt 9 Zimmern bietet das Wohnhaus ausreichend Platz zur Freien Gestaltung. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie gerne den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Gebäude stehen nach dem Erwerb zur freien Verfügung - es bestehen keinerlei Mietverhältnisse.

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* UG+EG+1.OG+DG
* Öl-Zentralheizung (2001)
* Öltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
* großzügiger Garten mit Gartenhaus
* Dachterrasse sowie Balkon im 1.Obergeschoss
* große Doppelgarage
* weitere Kfz-Außenstellplätze

Weiterer Hinweis:
Das Gebäude befindet sich im Gebiet der städtebaulichen Erhaltungssatzung "Innenstadt Aulendorf". Zudem ist das Gebäude im aktuellen Entwurf für das Sanierungsgebiet "Stadtkern III" aufgeführt. Ein Beschluss des Entwurfs ist für den 26.04.2021 geplant. Für weitere Informationen steht Ihnen das örtliche Bauamt sowie die Stadtkämmerei gerne zur Verfügung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Aulendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie in 5-10 Gehminuten. Das Naturstrandbad "Steeger See" befindet sich ca. 3 Kilometer vom Gebäude entfernt. Auch der Bahnhof von Aulendorf ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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