Beschreibung
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf dem 935 m² großen Grundstück wurde das Gebäude ca. 1970 erbaut und befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt des Weiteren über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, welche sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet. Der große, alt eingewachsene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet den neuen Bewohnern Privatsphäre. Die Dachterrasse sowie der Balkon im 1.Obergeschoss sorgen zudem für einen weiteren Erholungsfaktor. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Doppelgarage, welche sich mit ca. 80 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter auch für Hobbyhandwerker anbietet. Zudem befinden sich auf dem Grundstück weitere Kfz-Außenstellplätze.
Die Immobilie teilt sich im aktuellen Zustand wie folgt auf:
Untergeschoss mit ca. 73,90 Nutzfläche (zzgl. Öltankraum)
Erdgeschoss mit ca. 86,19 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss mit ca. 113,07 m² Wohnfläche
(Balkon wurde zu 1/2 und Terrasse zu 1/4 berücksichtigt)
Dachgeschoss mit ca. 61,00 m² Wohnfläche
Mit insgesamt 9 Zimmern bietet das Wohnhaus ausreichend Platz zur Freien Gestaltung. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie gerne den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Das Gebäude stehen nach dem Erwerb zur freien Verfügung - es bestehen keinerlei Mietverhältnisse.
Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
* UG+EG+1.OG+DG
* Öl-Zentralheizung (2001)
* Öltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
* großzügiger Garten mit Gartenhaus
* Dachterrasse sowie Balkon im 1.Obergeschoss
* große Doppelgarage
* weitere Kfz-Außenstellplätze
Weiterer Hinweis:
Das Gebäude befindet sich im Gebiet der städtebaulichen Erhaltungssatzung "Innenstadt Aulendorf". Zudem ist das Gebäude im aktuellen Entwurf für das Sanierungsgebiet "Stadtkern III" aufgeführt. Ein Beschluss des Entwurfs ist für den 26.04.2021 geplant. Für weitere Informationen steht Ihnen das örtliche Bauamt sowie die Stadtkämmerei gerne zur Verfügung.
