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DREIZLER – Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Zußdorf

88271 Wilhelmsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5093
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    88271 Wilhelmsdorf
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    1.266 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2021
  • Gültig bis
    26.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet viel Platz in ruhiger Umgebung von Zußdorf. Auf dem 1.266 m² großen Grundstück wurde das Gebäude ca. 1955 erbaut und über die Jahre stetig erweitert und modernisiert. 2009 wurde das Wohnhaus umfassend energetisch saniert (bis auf die Heizungsanlage) und mit einem Anbau wurde für weitere Wohnfläche gesorgt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt neben dem Erdgeschoss über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird aktuell mit einer Ölheizung zentral beheizt und verfügt zudem über eine Solaranlage auf dem Dach, welche ebenfalls im Zuge der energetischen Sanierung 2009 angebracht wurde. Für die Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern und den Innenräumen wurden lediglich ökologische Baustoffe verwendet. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit Lehm verputzt und auf den Böden wurden überwiegend OSB-Platten verlegt. Details wie ein Holzofen im Anbau, eine Wandheizung im Wohnraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne laden zum Wohlfühlen ein. Ein Gartenhaus mit Außenkamin lädt zudem nicht nur an heißen Sommertagen zum Entspannen ein.

Die Immobilie teilt sich im aktuellen Zustand wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 98,77 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 94,58 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche ca. 193,35m²

Das Einfamilienhaus steht zur freien Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Kfz-Doppelgarage, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Wohnhaus wurde im Jahr 2009 energetisch saniert
* verbaute Materialien ökologisch
* Dach wurde im Jahr 2009 saniert (inkl. Dämmung)
* Solaranlage auf dem Dach aus dem Jahr 2009
* Fassade wurde im Jahr 2009 saniert (inkl. Außendämmung)
* Fester (Wärmeschutz-Isolierverglast) wurden im Jahr 2009 eingebaut
* Badezimmer sowie Gäste-Toilette wurden im Jahr 2009 saniert
* Holzofen im Anbau aus dem Jahr 2009
* Heizungsanlage aus dem Jahr 1987, Öl-Zentralheizung
* Gartenhaus mit Kamin
* Doppelgarage (wurde 1969 errichtet)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Wilhelmsdorf, im Ortsteil Zußdorf. Die Gemeinde Wilhelmsdorf bietet ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot von Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Auch kann die Gemeinde mit einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Bodensee, zu den Alpen und Ravensburg punkten. Die Lage am Pfrunger-Burgweiler Ried mit seiner wilden Moorlandschaft und dem Naturschutzzentrum ermöglicht außergewöhnliche Naturerlebnisse und einen wunderbaren Naherholungsraum direkt vor der Haustüre. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und können bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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