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DREIZLER – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von FN

88045 Friedrichshafen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5076
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    88045 Friedrichshafen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1909
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    160,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1909 erbaut und im Jahr 1996 saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden die zwei Wohnungen im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, sodass die Ausstattungsmerkmale dem Ausbaujahr entsprechen. Gemäß §2 DSchG steht das Gebäude unter Denkmalschutz.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche mit PVC in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer ausgestattet ist. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein separates WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und zum 01.02.2021 frei, sodass sich diese für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger hervorragend eignet.

Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, sodass keine Energieausweispflicht besteht.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 210.000,-€
Kfz-Stellplatz: 10.000,-€
Gesamtkaufpreis: 220.000,-€

Ausstattung

* Gas-Zentralheizung
* Warmwassererzeugung über Boiler im Bad
* doppelt verglaste Holzfenster
* PVC-Bodenbelag in allen Wohnräumen
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
* separates WC mit Waschtisch und Fenster
* Einbauküche
* Kellerabteil im UG
* gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
* Kfz-Außenstellplatz im Innenhof

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage nur ca. 70 Meter von der Seepromenade entfernt. Durch die Hinterhoflage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke und Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 300 Metern. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in lediglich 2 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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