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DREIZLER – Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiggenhausen

88046 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5053
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88046 Friedrichshafen
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    185,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2019
  • Gültig bis
    17.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 7-Familienhauses, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Das Haus wurde stetig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher direkten Zugang zu dem Süd-Westbalkon bietet. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen und/oder Arbeiten und eine Nische für eine Garderobe im Flur sorgt für weiteren Stauraum. Die voll ausgestattete Einbauküche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, jedoch voll funktionsfähig und zeitlos gestaltet. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche. Ein WC befindet sich angrenzend. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage (18.000,-€), welche sich direkt im Innenhof befindet. Der Hausgemeinschaft stehen zudem noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Info für Kapitalanleger: Die monatlichen Mieteinnahmen betrugen bisher kalt 890,-€ zzgl. 50,-€ für die Einzelgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 355.000,00 €
Kaufpreis Einzelgarage 18.000,00 €
Gesamtkaufpreis 373.000,00 €

Ausstattung

* großer Süd-Westbalkon
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* separates WC mit Fenster
* voll ausgestattete Einbauküche
* Parkett- und Fliesenböden
* Treppenlift im Treppenhaus
* Fahrradabstellraum im UG
* gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
* Einzelgarage im Innenhof (18.000,-€)

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen Friedrichshafen und Ailingen. Eine Bushaltestelle ist lediglich 1 Gehminute von der Wohnung entfernt und auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Pflegedienste sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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