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DREIZLER – 4-Zimmer-Etagenwohnung in Ravensburg-Weißenau

88214 Ravensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88214 Ravensburg
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    16.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    316,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreisesinkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dreizler Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2013
  • Gültig bis
    20.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus wurde stetig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2016 eingebaut, 2011 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach angebracht. Die Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher direkten Zugang zu den zwei Loggien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sich im Eigentum der Mieter befindet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen und/oder Arbeiten und eine Nische für eine Garderobe im Flur sorgt für weiteren Stauraum. Das Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich gegenüber und ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Außenstellplätze (jeweils 8.000,-€), welche sich direkt vor dem Haus befinden.
Der Hausgemeinschaft stehen zudem noch ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Gartenbereich im Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt - die Gartenpflege erledigen die Hausbewohner im Wechsel. Die Wohnung ist seit 01.02.2006 an einen Dreipersonenhaushalt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit kalt 823,40€ zzgl. 144,-€ Nebenkostenvorauszahlung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden auf Innenaufnahmen verzichtet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 269.000,00 €
Kaufpreis 2 Außenstellplätze 16.000,00 €
Gesamtkaufpreis 285.000,00 €

Ausstattung

* Solaranlage auf dem Dach (2011)
* Erneuerung Gas-Zentralheizung (2011)
* Einbau Kunststofffenster (2016)
* Laminat und Raufasertapeten in allen Wohnräumen
* Villeroy&Boch Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* zwei Loggien
* großzügiger Kellerraum (ca. 13 m²) mit Fenster
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Gemeinschaftsgarten (Gartenmitbenutzung)

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Südlich von Ravensburg in Weißenau gelegen, befindet sich die Immobilie in idealer Wohnlage. Nur 50 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle - mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum von Ravensburg in wenigen Fahrminuten. Den Bahnhof in Weißenau ist ebenfalls fußläufig erreichbar und auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie ohne Auto erledigen. Auch sind Sie schnell in Richtung Bodensee oder Umgehungsstraße unterwegs. Eine Parkanlage, welche sich ca. 200 Meter entfernt befindet, lädt zum Spazieren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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