Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus wurde stetig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2016 eingebaut, 2011 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach angebracht. Die Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher direkten Zugang zu den zwei Loggien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sich im Eigentum der Mieter befindet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen und/oder Arbeiten und eine Nische für eine Garderobe im Flur sorgt für weiteren Stauraum. Das Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich gegenüber und ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Außenstellplätze (jeweils 8.000,-€), welche sich direkt vor dem Haus befinden.
Der Hausgemeinschaft stehen zudem noch ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der Gartenbereich im Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt - die Gartenpflege erledigen die Hausbewohner im Wechsel. Die Wohnung ist seit 01.02.2006 an einen Dreipersonenhaushalt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit kalt 823,40€ zzgl. 144,-€ Nebenkostenvorauszahlung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden auf Innenaufnahmen verzichtet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 267.000,00 €
Kaufpreis 2 Außenstellplätze 16.000,00 €
Gesamtkaufpreis 283.000,00 €
Ausstattung
* Solaranlage auf dem Dach (2011)
* Erneuerung Gas-Zentralheizung (2011)
* Einbau Kunststofffenster (2016)
* Laminat und Raufasertapeten in allen Wohnräumen
* Villeroy&Boch Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* zwei Loggien
* großzügiger Kellerraum (ca. 13 m²) mit Fenster
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Gemeinschaftsgarten (Gartenmitbenutzung)
Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
