Beschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude, welches ca. 1982 erbaut wurde und über insgesamt 13 Wohneinheiten verfügt. Die gesamte WEG besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 22 Einheiten.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie über drei Etagen viel Potential zur freien Gestaltung. Über das Treppenhaus und den Laubengang gelangen Sie zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Erst vor einem Jahr wurde das Badezimmer komplett neugestaltet und durch den Einbau eines Fensters für Tageslicht gesorgt. Ein separates Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche kann als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden. Die Küche, welche an einen großen offenen Bereich grenzt, verbleibt in der Wohnung (ohne elektrische Geräte) und ist im Kaufpreis enthalten. Ein direkter Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein.
Über eine Treppe gelangen Sie ins 4. Obergeschoss, welches bisher als Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wurde. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und separater Dusche verfügt zudem über Tageslicht. Das Dachgeschoss im 5. Obergeschoss bietet sich als weiteres Schlafzimmer an. Zusätzlicher Stauraum ist in der Dachschräge vorhanden.
Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden zwischen 2006 und 2020 erneuert. Größtenteils wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut - teilweise befinden sich noch doppelt verglaste Kunststofffenster in der Wohnung. Auch die Türen innerhalb der Wohnung wurden 2015 komplett erneuert.
Die Immobilie steht zur freien Verfügung und kann auf Wunsch sofort bezogen werden.
Zur Immobilie gehören zudem eine Kfz-Einzelgarage mit elektrischem Tor (20.000,-€) sowie ein Kfz-Außenstellplatz (5.000,-€) im Innenhof und ein separates Kellerabteil (ebenerdig im Haus).
Zwei Fahrradabstellräume können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Machen Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild - gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungswunsch zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Maisonettewohnung 530.000,- €
Kaufpreis Kfz-Einzelgarage 20.000,- €
Kaufpreis Kfz-Außenstellplatz 5.000,-€
Gesamtkaufpreis 555.000,- €
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 428,-€ beinhaltet alle Verbrauchskosten und auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Ausstattung
* Balkon mit ca. 7,28 m²
* 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
* offene Küche (Einbauküche ohne elektrische Geräte)
* doppelt bzw. dreifach verglaste Kunststofffenster
* Zimmertüren ca. 2015 erneuert
* neuwertige Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre)
* Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden
* 1 Kfz-Einzelgarage mit elektrischem Tor im Innenhof
* 1 Kfz-Außenstellplatz im Innenhof
* zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze für Besucher
